买房置业是多数人都要经历的人生大事，无数人拼命奋斗的终极目标就是房子，似乎有了房子就等同于有了幸福。这话虽不假，但如果交了钱却拿不到房产证一切都是徒劳的。在如今高涨的楼市里想要寻找一个物美价廉的房子还比较难，遇到价格低很多的房子难免心动，只不过有的人比较冷静，懂得便宜没好货的道理，而还是有不少人光图便宜不考虑后果的选择买下，最后发现弊端时想转手都来不及了，只能砸在自己手里，所以有几类房子遇到了还是尽量躲着走吧！
一是，小产权房。就是建立在这些集体土地上的房屋，本质上来讲，这类房子属于违法用地，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，没有缴纳过土地税费，购房合同也不可以在国土房管局里备案，就算购房者签订了买卖合同，也只是相当于租了一个长期的房子，因此就算买了也没有产权，顶多享有居住权，这跟一口气交完了一生的房租有什么区别？而且还不如普通租房住人那样随时可以退房。虽说坊间总流传着小产权房能转正的消息，但据现状来看还遥遥无期，因此没必要用自己的时间和金钱去压铸赌谣言。
二是，五证不全的房子。证件齐全、验收合格是住房最基本的硬性条件，毕竟高楼并不是随便谁都能有能力去盖的。不过在利益面前，人命常常别忽视，越来越多的人想要分房地产行业的一杯羹，可很多小房企根本资质不够，根本没有通过官方部门的规划审批。为了把房卖出去使劲全身解数，花言巧语，糖衣炮弹的忽悠。
入住20多年才拿到房产证还算好的，要是最后拿不到也只能自认倒霉，因为此前签署的合同都是无效的。如果开发商把同一套房子卖给多个人的话，购房者可能既损失了首付款又拿不到房子。不过，在命面前，钱还都是小事，更重要的还是要祈祷房子的质量别出问题。
三是，尚未解除抵押的房子。在购买二手房的时候，常常会遇到一些地段、户型和房龄都不错的房子，还比周边同类型房源便宜很多。这样的房子大多都会使用同一个理由解释：着急用钱，没办法了！细心的人可能回去查一下房子的信息，确认是五证齐全的商品，可市面上真有那么多漏可捡吗？因此购房者不妨再查一下房屋的抵押状况，以防止花钱找麻烦。另外，如果是房主委托别人来办理或者有另一半，都需要出示委托证明或夫妻双方都有意愿的声明才万无一失。
四是，商住房。这类由于不限购，价格便宜而得到不少人的青睐，不过产权年限也少，后期投资也比较高，比如说贷款不能超过10年、商电、商水、不能使用液化气等。除此之外，商住房大部分都不可以落户，就算在名校附近也无济于事，房产证也不是每一户都能拿到。
总而言之，宁可花钱买份安心，也没贪便宜，因小失大。购房者购买前还是要多做功课，擦亮眼睛。购房有风险，出手需谨慎